Projekt MarziPlan

in 3 Schritten

Kaufe mit uns die Marzipanfabrik in Neukölln!

Werde Teil unserer Genossenschaft und unterstütze mit einem Darlehen!

1. Was ist KAOS?

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© Copyright David Dollmann

Seit 2013 ist KAOS ein Ort für Kunst und Kreativität. Aus einem alten Industriegebäude ist Schritt für Schritt ein lebendiger Raum für Künstler:innen, Handwerker:innen, Events und kulturellen Austausch geworden,  heute mit über 130 Kreativschaffenden und zahlreichen Veranstaltungen. Als Mietprojekt ist KAOS abhängig von Vermieter:innen und steigenden Mieten. Diese Unsicherheit erschwert langfristige Planung, Investitionen und gefährdet den Erhalt unserer Gemeinschaft. 

 

2. Was wollen wir erreichen?

Liegenschaft Ballinstraße 12

Um KAOS langfristig zu sichern, haben wir die Kunst- und Gewerbehof KAOS eG gegründet und kaufen mit euch zusammen die Ballinstraße 12 in Neukölln, derzeit eine Marzipanfabrik.

 

7.000 m² Grundfläche mit einer großen Halle für Werkstätten und Events sowie einem Bürohaus für Coworking und Ateliers. KAOS wird größer, günstiger und stadtnäher.

 

Schließ dich uns an! Wir bieten viel Platz, günstige Mieten und langfristige Sicherheit durch genossenschaftliche Selbstverwaltung.

➡ Hier gehts zum MarziPlan (PDF)
➡ Erzähl uns von deinem Raumbedarf!

3. Wie kannst du helfen?

Die KAOS Community

Der Finanzierungsbedarf für Kauf und Umbau liegt bei rund 10 Mio. Euro. Ein Philanthrop unterstützt uns bereits mit einer hohen Summe im Millionenbereich. Weitere Finanzierungen sind u. a. mit verschiedenen Banken, mit der Bürgschaftsbank Berlin und der TRIAS Stiftung in Vorbereitung.

 

Trotz großer Fortschritte brauchen wir weiterhin deine Unterstützung. Du kannst Teil des MarziPlans und Mitglied unserer Genossenschaft werden, indem du das untenstehende Formular ausfüllst.

 

➡ Oder komm erstmal zur Informationsveranstaltung am 20. Februar 18 Uhr im KAOS in der Wilhelminenhofstr. 92 in 12459 Berlin.

 

▼ Ja, ich kaufe die Marzi mit euch!

    Schritt 1: Investierendes Mitglied der Kunst- und Gewerbehof KAOS eG werden

    Kaufe Anteile in beliebiger Höhe. Verzinst mit 1% pro Jahr. Als Miteigentümer(in) und investierendes Mitglied hast du zwar kein Mitbestimmungsrecht, wirst aber zu unseren Mitgliederversammlungen eingeladen und kannst dich bei uns engagieren, wenn du das möchtest.

    Wichtig zu wissen!

    Genossenschaftsanteile sind keine risikofreie Anlage, sondern eine unternehmerische Beteiligung. Sie sind somit nicht gegen einen Totalverlust gesichert. Hinzu kommt, dass Genossenschaftsanteile bei ihrer Auszahlung anteilig mit einem etwaigen Verlust verrechnet werden. Die Kündigungsfrist beträgt ein Jahr.

    Die Satzung unserer Genossenschaft findest du hier: https://kaos.berlin/satzung (pdf).

    Vorname

    Nachname

    Optional - Organisation / Firma

    Straße + Hausnr.

    PLZ

    Ort

    Telefonnr.

    E-Mail-Adresse

    Geburtsdatum

    Ich erkläre meinen Beitritt zur Kunst- und Gewerbehof KAOS eG mit einem Geschäftsanteil in Höhe von 100 Euro als satzungsgemäße Pflichtbeteiligung. Dazu kommt eine einmalige Bearbeitungsgebühr von 30 Euro.

    Eine Abschrift der Satzung in ihrer gegenwärtig geltenden Fassung wurde mir zur Verfügung gestellt. Und zwar hier: https://kaos.berlin/satzung.

    Optional - Ich möchte mich mit weiteren Geschäftsanteilen je 100 Euro beteiligen. Und zwar mit so vielen: (Ein Anteil entspricht 100€)

    Mir ist bewusst, dass es sich hierbei um eine unternehmerische Beteiligung handelt. Eine ungünstige Entwicklung kann bis zum Totalverlust der Geschäftsguthaben führen.

    Nach der Zulassung durch den Vorstand der Genossenschaft verpflichte ich mich, die nach Gesetz und Satzung geschuldeten Einzahlungen auf die Summe der Geschäftsanteile zu leisten.

    Schritt 2: Zusätzlich mit einem Nachrangdarlehen unterstützen

    Von unseren Mitgliedern dürfen wir Darlehen in beliebiger Höhe annehmen. Diese Darlehen versprecht ihr uns verbindlich, die Überweisung wird aber erst fällig, sobald der Kaufvertrag unterschrieben ist.

    Wichtig zu wissen!
    Eure Darlehen sind sogenannte Nachrangdarlehen. Sollte die Genossenschaft in eine finanzielle Schieflage kommen, werden diese Darlehen als letzte zurückgezahlt.

    Optional - Ich kann mir auch vorstellen ein Darlehen zu geben. Und zwar in Höhe von:

    Optional - Das Darlehen würde ich zu folgenden Bedingungen geben:

    Optional - Deine Nachricht ans KAOS

    Ich stimme der elektronischen Verarbeitung meiner Daten zu. Eine Abschrift der Datenschutzerklärung in ihrer gegenwärtig geltenden Fassung wurde mir zur Verfügung gestellt: https://kaosberlin.de/datenschutz

    FAQ – Häufig gestellte Fragen

    Fragen und Antworten zum Projekt Marzi

    • Die Kreative Arbeitsgemeinschaft OberSchöneweide (KAOS) muss ihren aktuellen Standort in der Wilhelminenhofstraße 92 mittelfristig auflösen. Auf der Suche nach einer neuen Heimat haben wir eine Marzipanfabrik in Neukölln gefunden, die wir genossenschaftlich kaufen!

      7.000m² Grundfläche am Autobahnring in Neukölln. Dafür soll unsere Kunst- und Gewerbehof KAOS eG wachsen und über die nächsten Jahre Arbeitsort für bis zu 500 Kreativschaffende werden. Außerdem ensteht ein lebendiger Kulturbetrieb und Veranstaltungsort.

      Dafür brauchen wir eure finanzielle Unterstützung in Form von Anteilen und Darlehen.

    • Ja!

      Falls der Kauf der Marzipanfabrik klappt, müssen wir unsere Mitgliederzahlen vom aktuellen Zustand (ca 130 Mitglieder) ungefähr verdreifachen. Dafür werden in der Ballinstraße 12 neue Räume erschlossen. Das passiert frühestens ab 2027, die m²-Preise bewegen sich aller Voraussicht nach deutlich unter 20 €/m² warm.

      Dafür brauchen wir eure Raumbedarfe, stellt euch und eure Bedarfe gerne vor: kaosberlin.de/raumbedarf-marzipanfabrik
      Dann nehmen wir euch in unsere Warteliste auf.

      In der Zwischenzeit brauchen wir eure finanzielle Unterstützung, um das Projekt überhaupt möglich zu machen und freuen uns über jeden Genossenschaftsanteil und jedes Darlehen.

    • Ja, du kannst auch ganz unkompliziert Geld spenden!

      Unser gemeinnütziger KAOS e.V. nimmt gerne Spenden für das Projekt MarziPlan an und kann bei Bedarf auch Spendenbescheinigungen dafür ausstellen. verein@kaosberlin.de oder direkt per Paypal: https://shorturl.at/PQmI3

    • Als investierendes Mitglied der Genossenschaft wirst du Teil unseres erweiterten KAOS Kosmos und wirst viele wesentliche Informationen aus erster Hand erhalten. Bei uns passiert sehr vieles, intern und extern. Von gemeinsamen spielerischen Aktivitäten, wie zum Beispiel gemeinsamen Bootsfahrten über zahlreiche öffentliche Events wie Konzerte, Lesungen und vieles mehr.

      Als Mitglied der Gemeinschaft bekommst du außerdem Vergünstigungen bei unseren berühmt-berüchtigten KAOS Partys.

      Außerdem bekommst du auf deine Anteile eine jährliche Verzinsung von 1%. Das ist natürlich keine Geldanlage zum Reich werden, aber auch nicht nichts!

    • Du musst mindestens einen Anteil an der Genossenschaft zeichnen, das entspricht 100€ plus einer einmaligen Bearbeitungsgebühr in Höhe von 30€ für den administrativen Aufwand und die Verträge. Danach kommen keine weiteren Pflichtkosten auf dich zu!

      Es kommen auch keine sonstigen Pflichten dazu. Keine verpflichtenden Arbeitseinsätze, keine verpflichtende Präsenz bei Versammlungen, oder ähnliches!

      Natürlich freuen wir uns trotzdem über deine Hilfe, falls du dich freiwillig einbringen möchtest. Dazu werden wir viele Gelegenheiten anbieten.

    • Nein. Eine sogenannte Nachschusspflicht ist in unserer Satzung definitiv ausgeschlossen. Das bedeutet, dass im Falle einer (drohenden) Insolvenz der Genossenschaft keine weiteren Forderungen auf dich zukommen. Lediglich deine Anteile an der Genossenschaft und ggf. die Rückzahlung deines Darlehens sind dann gefährdet.

      Dank der jährlichen Prüfungen durch die Experten beim Genossenschaftsprüfverband – wir sind beim größten deutschen Prüfverband gemeldet: dem Genoverband e.V.– wird unsere Genossenschaft auch sehr gut unterstützt, was das Risiko von finanziellen Schieflagen erheblich reduziert.

      Insgesamt liegt die Insolvenzrate von Genossenschaften in Deutschland bei gerade mal 0,1 Prozent.

    • Investierende Mitglieder sind stille Teilhaber an der Genossenschaft. Sie werden zu Generalversammlungen eingeladen, haben dort aber kein Stimmrecht. Sie bekommen außerdem sehr viel mit von den Entwicklungen und Veranstaltungen innerhalb der Genossenschaft und werden so zum Unterstützerkreis und erweiterten Teil der Community.

      Normale Mitglieder sind Teil der Genossenschaft mit allen Stimmrechten. Alle Menschen, die Raum bei uns nutzen, müssen Mitglied der Genossenschaft werden und Teilhaber sein.

      Die Art deiner Mitgliedschaft kann in beide Richtung angepasst werden, falls sich an deiner Nutzung etwas ändert

    • Unser Unterstützer möchte nicht namentlich genannt werden.

      Er macht sich seit vielen Jahren für verschiedene kreative und soziale Projekte in Deutschland stark, die Freiheit, Innovation und gesellschaftlichen Zusammenhalt fördern. Diese Stärken sieht er auch im KAOS und wir sind extrem dankbar für seine selbstlose Hilfe.

    • Den gesamten Finanzierungsbedarf inklusive Kaufpreis und Renovierungskosten schätzen wir nach intensiver Prüfung gemeinsam mit unseren Bauexperten auf 10 Millionen Euro. Der Kauf ist im ersten Quartal 2026 geplant.

      Ein Philanthrop unterstützt uns mit einer wesentlichen Summe im Millionenbereich, um die gemeinnützige Verwendung des Geländes zu stärken. Einen weiteren Millionenbetrag nehmen wir als Kredit bei einer Bank auf. Dafür brauchen wir mehr Eigenkapital und Eure Hilfe!

    • Wir arbeiten mit diversen Experten und Gutachtern an einer Bestandsaufnahme der bestehenden Gebäude und an der Entwicklung unserer konkreten Nutzungspläne. Darunter ist mit Frieder Rock ein erfahrener Projektleiter, der schon diverse Immobilien in Berlin genossenschaftlich gekauft hat. Außerdem Architekten, Brandschutzingenieure, Statiker, Haustechniker und mehr.

      Die Substanz der Gebäude ist sehr gut. Allerdings muss die große Produktionshalle erst umfangreich von uns umgestaltet werden. Dabei entstehen viele kleine Räume mit technischer Infrastruktur wie Strom, Wasser, Heizung und Internet.

    • Den aktuellen Standort müssen wir aufgeben. Vom Eigentümer der Wilhelminenhofstraße 92 bekommen wir keine langfristige Perspektive, Planungssicherheit und Unterstützung, um die dringend nötigen Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen. Ein mittelfristiger Weiterbetrieb ist unter diesen Voraussetzung ausgeschlossen.

      Je nach dem, wer die Hallen nach uns übernimmt, müssen die bestehenden Einbauten zurück gebaut werden und die Hallen „besenrein“ übergeben werden.

    • Die Kreative Arbeitsgemeinschaft OberSchöneweide (KAOS) ist ein einzigartiger interdisziplinärer Arbeits- und Kulturstandort der Kreativität, Solidarität und Zusammenarbeit. Seit fast 13 Jahren belebt und bereichert KAOS den Kiez mit einem lebendigen Arbeitsort für 130 Kreative aus den unterschiedlichsten Gewerken und Fachbereichen sowie Künstlerinnen und Künstler.

      Ohne deine Hilfe gibt es das KAOS in Kürze nicht mehr und reiht sich ein in die große, schleichende Abwanderung von Kunst- und Kreativorten aus Berlin. Nur gemeinsam können wir die typische Berliner Mischung aus Handwerk, Kunst und Kultur erhalten und unseren lebendigen, kreativen Kiez schützen.

    • Werde Teil der KAOS Genossenschaft und hilf uns mit einem Darlehen!

      Schritt 1: Du wirst Miteigentümer(in) und investierendes Mitglied unserer Genossenschaft.

      Schritt 2 (optional): Sobald du investierendes Mitglied der Genossenschaft bist, dürfen wir ein Darlehen von dir annehmen. Ab 1.000 Euro geht‘s los!

      Wir bieten zwei Optionen an:

      Verzinst zu 1% bei einer Laufzeit von 5 Jahren, oder verzinst zu 2% bei einer Laufzeit von 10 Jahren.

      Die garantierten Laufzeiten geben uns die nötige Planungssicherheit für die Entwicklung des Hofes.

    • Die Satzung findest du hier als PDF:

      https://kaos.berlin/satzung (PDF)

      Die Genossenschaft wurde am 29. Mai 2024 ins Leben gerufen und ist seit dem 6. August 2025 im Genossenschaftsregister eingetragen.

      Unser Genossenschaftsprüfverband ist der Genoverband e.V.

    • Lange Zeit versuchten wir das unmittelbare Nachbargelände zum aktuellen Standort zu kaufen – Projekt KAOS 93.

      Die Verhandlungen mit dem Eigentümer über einen Erwerb der Wilhelminenhofstraße 93 sind allerdings derzeit pausiert. Die Liegenschaft ist leider zu teuer.

    Noch mehr Fragen?

    Schreib uns gerne eine Nachricht an volker@kaos.berlin und dir wird geholfen!

    Unsere Satzung findest du unter: kaos.berlin/satzung

    Du hast gerade kein Geld, möchtest aber trotzdem helfen? Trag dich in den Newsletter ein und bleibe informiert.

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